文/樂居財經 王敏

等了近300天后，碧桂園財報成績單正式出爐了。

昨日晚間，碧桂園補發了2023年度全年業績、2024年中期業績。這也是自2024年4月份停牌以來，碧桂園首度發布財報。

具體來看，碧桂園2023年全年實現總收入約4010億元；同時，實現稅前虧損約1673億元。

截至2024年6月30日，碧桂園實現總收入約1021億元，實現稅前虧損約108億元。盡管公司出現虧損，但2024年上半年虧損額較2023年已大幅收窄。

針對以上的虧損情況，碧桂園回應稱是這是受宏觀經濟環境、行業環境及對手方負面財務狀況等多重不利因素疊加的影響，報告期內公司計提了相當大額的存貨減值準備。

據接近碧桂園的相關人士透露，2024年上半年市場雖然依舊疲軟，但受益于2023年已計提較大額減值準備，致使需額外計提的存貨減值已大幅減少，預計2024年全年虧損會大幅收窄。

截至2024年6月30日，碧桂園共有總現金余額約448億元，總借貸約為2502億元。

同時，截至2024年6月30日，碧桂園凈資產仍有741億元。碧桂園凈資產仍然保持為正，好于市場預期，傳遞出關于公司財務狀況的積極信號。

在多位業內人士看來，碧桂園財報的正式發布或意味著公司正逐步化解危機，同時，股票也有望迎來停牌近一年之后的首度復牌。

值得注意的是，就在幾天前，碧桂園境外債務重組已取得重大進展。

1月9日，碧桂園披露了境外債重組最新進展，其已和七家知名銀行（均為碧桂園長期業務伙伴）組成的協調委員會達成共識。

據了解，若該重組提案得以落實，有望最多減少116億美元（約合人民幣850億元）債務，將使碧桂園實現大幅去杠桿化。

這其中，包括將債務到期時間最多延長至11.5年以及降低融資成本，目標是將加權平均借貸成本，從重組前的每年的約6%，降低至重組后的每年約2%。

據媒體引述知情人士透露，目前碧桂園已收到部分債權人的表態，表示愿意長期支持公司度過當前難關，同時期望碧桂園能夠盡快完成重組。

在業內看來，若碧桂園債務重組能順利達成，將有助于修復其資產負債表，大幅延長債務的償還期限，并為公司經營狀況的根本改善奠定基礎，同時這也將為其他房地產企業提供一個可借鑒的范式。

此外，1月6日，碧桂園召開2025年第一次集團月度管理會議。

會上，集團董事會主席楊惠妍明確了碧桂園全年的工作核心：保交房和修復資產負債表。

碧桂園2024年全年已累計交付房屋超38萬套，近三年累計交付約170萬套房屋。新的一年，集團工作將圍繞保交房和修復資產負債表兩大關鍵任務展開。

根據新年致辭披露的信息，自2022年以來，碧桂園通過處置難銷類資產和盤活沉淀資金，已累計回籠超過600億元。

業內人士認為，隨著公司境外債加快重組，保交付即將完成，碧桂園有望找到經營新的突破口，迎來新的希望。

2025年將是碧桂園充滿挑戰的一年，但同時也是充滿機遇的一年。